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SÃO PAULO – A XP Investimentos inaugura neste mês sua carteira recomendada de fundos imobiliários. Com intuito de englobar diferentes perfis de clientes, foram disponibilizados portfólios diferentes.
A carteira recomendada com viés de renda, para clientes que buscam a distribuição regular de proventos, possui majoritariamente fundos de crédito com lastro imobiliário (CRIs) e fundos de tijolo com contratos atípicos.
“Quanto aos fundos com lastro em ativos imobiliários, optamos por aqueles em que o perfil de risco dos direitos seja mais conservador, ainda que o yield obtido seja menor do que algumas opções mais agressivas”, explicam os analistas da XP.
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Também foram incluídos fundos de agências, pois possuem contratos longos, com multas elevadas e inquilinos que mitigam significativamente o risco de crédito da carteira.
Na mesma linha, o único edifício corporativo da lista, o XP Macaé, passou em outubro de 2016 por uma renegociação com a Petrobras, e hoje se encontra em situação similar em termos de contrato e distribuição de proventos.
Veja o portfólio recomendado para a categoria “renda”:
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Nome | Ticker | Peso | Valor de mercado (R$ mil) | Cota (R$) | Valor patrimonial | Valor de mercado/valor patrimonial | Rendimento médio projetado em 12 meses |
Kinea Rend. Imob | KNCR11 | 30% | 3.017.824 | 106,67 | 103,87 | 103$ | 10,5% |
Maxi Renda | MXRF11 | 25% | 314.199 | 9,92 | 10,37 | 96% | 11,1% |
BB Progressivo II | BBPO11 | 20% | 2.172.878 | 135,53 | 93,19 | 145% | 8,5% |
XP Corp. Macaé | XPCM11 | 12,5% | 213.931 | 87,80 | 78,24 | 112% | 10,4% |
Santander Agências | SAAG11 | 12,5% | 718.130 | 126,66 | 92,15 | 137% | 8,2% |
Média Ponderada | 1.534.980 | 88 | 73,69 | 115% | 10% |