5 fundos imobiliários para gerar renda, segundo a XP Investimentos

Carteira possui majoritariamente fundos de crédito com lastro imobiliário (CRIs) e fundos de tijolo com contratos atípicos

Weruska Goeking

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 SÃO PAULO – A XP Investimentos inaugura neste mês sua carteira recomendada de fundos imobiliários. Com intuito de englobar diferentes perfis de clientes, foram disponibilizados portfólios diferentes.

 A carteira recomendada com viés de renda, para clientes que buscam a distribuição regular de proventos, possui majoritariamente fundos de crédito com lastro imobiliário (CRIs) e fundos de tijolo com contratos atípicos.

 “Quanto aos fundos com lastro em ativos imobiliários, optamos por aqueles em que o perfil de risco dos direitos seja mais conservador, ainda que o yield obtido seja menor do que algumas opções mais agressivas”, explicam os analistas da XP.

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 Também foram incluídos fundos de agências, pois possuem contratos longos, com multas elevadas e inquilinos que mitigam significativamente o risco de crédito da carteira.

 Na mesma linha, o único edifício corporativo da lista, o XP Macaé, passou em outubro de 2016 por uma renegociação com a Petrobras, e hoje se encontra em situação similar em termos de contrato e distribuição de proventos.

 Veja o portfólio recomendado para a categoria “renda”: 

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Nome Ticker Peso Valor de mercado (R$ mil) Cota (R$) Valor patrimonial Valor de mercado/valor patrimonial Rendimento médio projetado em 12 meses 
Kinea Rend. Imob KNCR11 30% 3.017.824 106,67 103,87 103$ 10,5%
Maxi Renda MXRF11 25% 314.199 9,92 10,37 96% 11,1%
BB Progressivo II BBPO11 20% 2.172.878 135,53 93,19 145% 8,5%
XP Corp. Macaé XPCM11 12,5% 213.931 87,80 78,24 112% 10,4%
Santander Agências SAAG11 12,5% 718.130 126,66 92,15 137% 8,2%
Média Ponderada     1.534.980 88 73,69 115% 10%