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SÃO PAULO – A XP Investimentos manteve sua carteira recomendada de fundos imobiliários com foco em valor inalterada em novembro em relação ao mês anterior. Os pesos de cada ativo também não sofreram alterações. Assim, ainda neste mês, a XP segue dando maior ênfase na recomendação de compra do BTG Pactual FoF (BCFF11B), com 30% da carteira.
“Ainda acreditamos que o BCFF11B poderá desempenhar bem nos próximos meses, seguindo como nosso top pick. Para que o fundo feche totalmente o gap para o seu valor patrimonial, a cota, que hoje negocia por cerca de R$ 76, deverá superar os R$ 87.”, explica o time de analistas da XP.
Os demais fundos, todos de lajes corporativas, continuam ganhando tração e apresentando boas performances, segundo a XP Investimentos. Ainda assim, seguem distantes do preço potencial, de acordo com os analistas, principalmente sob o cenário de consolidação da recuperação econômica.
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“Fatos como a locação do TBOF11, oferta de compra pelos ativos do BRCR11 e aumento do número de transações neste mercado, sinalizam que estamos indo na direção correta”, avaliam os analistas da XP.
A XP inaugurou sua carteira recomendada de fundos imobiliários focada em valor em julho e registra alta de 12,43% desde então. Apenas em outubro, a alta foi de 5,81%, acima do IFIX (Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários), da B3, que avançou 0,23% no período. Desde julho, o IFIX acumula alta de 7,34%.
Segundo a XP, as carteiras recomendadas apresentaram sua melhor performance desde o início da divulgação.
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Veja o portfólio recomendado para a categoria “valor” em novembro:
Nome | Ticker | Peso | Valor de mercado (R$ mil) | Cota (R$) | Valor patrimonial (R$/cota) | Valor de mercado/valor patrimonial | Rendimento médio projetado em 12 meses |
TB Office | TBOF11 | 12,5% | 753.750 | 75 | 63,59 | 118% | 5% |
BC Fund | BRCR11 | 25% | 1.941.725 | 101 | 108,19 | 93% | 4,4% |
Cyrela Thera Corp | THRA11 | 12,5% | 154.223 | 104,70 | 91,53 | 114% | 7% |
VBI FL 4440 | FVBI11 | 20% | 226.857 | 105.51 | 96,40 | 109% | 4,9% |
BTG Pactual FoF | BCFF11B | 30% | 456.288 | 76,70 | 87,57 | 88% | 8,1% |
Média Ponderada | 781.186 | 91,8 | 92 | 100,5% | 6% |
A carteira recomendada denominada “valor” é voltada para clientes que queiram se expor de forma mais ativa ao mercado imobiliário, visando obter ganhos de capital no médio e longo prazos.
A XP Investimentos lembra que tem dado “bastante ênfase” para o potencial de valorização de alguns fundos de lajes corporativas em seus últimos relatórios. Em função da crise e do excesso de oferta deste setor, esses fundos sofreram de forma expressiva nos últimos anos, abrindo espaço para valorização potencial neste novo ciclo econômico, segundo os analistas.
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