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5 fundos imobiliários para gerar renda, segundo a XP Investimentos

SÃO PAULO – A XP Investimentos fez uma alteração relevante em novembro para sua carteira recomendada de fundos imobiliários com foco em renda. Foi retirado do portfólio o fundo BB Progressivo II e, em seu lugar, entrou o fundo Vinci Shopping Centers.

"Optamos por retirar da nossa lista o BBPO11, fundo de agências que desempenhou muito bem desde sua inserção, com valorização de 14%, porém, vem perdendo apelo com a proximidade do fim do ciclo de afrouxamento monetário", explica o time de analistas da XP Investimentos.

O racional que embasou a recomendação de compra deste ativo sempre esteve muito ligado ao potencial de valorização do fundo, por distribuir rendimentos de forma previsível em níveis que se tornariam cada vez mais atrativos, dado a queda da Selic. "Isso se materializou. Hoje, contudo, o BBPO11 possui menos espaço para valorizações adicionais. Acreditamos que o fundo ainda possa performar bem, mas em linha com o mercado", acrescentam os analistas.

Segundo a XP, as carteiras recomendadas apresentaram sua melhor performance desde o início da divulgação. Em outubro, a carteira de renda teve valorização de 2,75%, 12 vezes o resultado do IFIX (Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários), da B3, que avançou 0,23%.

A XP inaugurou em julho sua carteira recomendada de fundos imobiliários. Com intuito de englobar diferentes perfis de clientes, foram disponibilizados portfólios diferentes. A carteira com foco em renda acumula alta de 10,62%. No mesmo período, o IFIX avançou 7,34%.

Veja o portfólio recomendado para a categoria “renda” em novembro: 

Nome Ticker Peso Valor de mercado (R$ mil) Cota (R$) Valor patrimonial (R$/cota) Valor de mercado/valor patrimonial Rendimento médio projetado em 12 meses 
BTG Pactual FoF BCFF11B 30% 456.288 76,70 87,57 88% 8,1%
Maxi Renda MXRF11 25% 300.977 9,56 10,38 92% 8,7%
Vinci Shopping Centers VISC11 20% 326.001 101,40 101,85 100% 7,3%
XP Corp. Macaé XPCM11 15% 235.825 97,65 78,63 124% 9,7%
Kinea Renda Imobiliária KNRI11 10% 2.833.222 100,83 104,63 96% 7,6%
Média Ponderada     596.027  70,4 71,5 97,5% 8,3%

A carteira recomendada com viés de renda é voltada para investidores que buscam a distribuição regular de proventos e possui majoritariamente fundos de crédito com lastro imobiliário (CRIs) e fundos de tijolo com contratos atípicos.

Investidor pensativo
(Shutterstock)

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