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Carteira de fundos imobiliários rende o dobro da média; veja os ativos recomendados

A carteira com foco em renda acumula alta de 13,05% desde seu início

Imóveis comerciais
(Shutterstock)

SÃO PAULO – Com foco em renda, a carteira de fundos imobiliários da XP Investimentos acumula o dobro da média de valorização para esses ativos. A carteira foi inaugurada em julho de 2017 e os ganhos acumulados são de 13,05% desde seu início. No ano passado, IFIX (Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários), da B3, avançou 7,35%.

Em dezembro, a carteira de renda teve valorização de 0,75%, também acima do resultado do IFIX, da B3, que avançou 0,60%.

 Para janeiro, a estratégia da XP para a carteira focada em renda é migrar de fundos com maior beta para outros mais defensivos. Diante disso, foi retirado do portfólio o fundo XP Macaé (XPCM11) e, em seu lugar, entrou o fundo de Shoppings, o XP Malls (XPML11)..

"A pulverização de inquilinos, bem como a migração do varejo de rua para dentro dos shoppings, faz com que a receita dos mesmos seja muito mais linear que outras classes, como lajes corporativas e ativos logísticos, por exemplo", explica o time de analistas da XP Investimentos em relatório.

Apesar da troca, os analistas ressaltam que não veem riscos significativos no curto nem no médio prazo para o fundo XP Macaé.

Veja o portfólio recomendado para a categoria “renda” em janeiro: 

Nome Ticker Peso Valor de mercado (R$ mil) Cota (R$) Valor patrimonial (R$/cota) Valor de mercado/valor patrimonial Rendimento médio projetado em 12 meses 
BTG Pactual FoF BCFF11B 25% 466.727 78,45 86,95 90% 8%
Maxi Renda MXRF11 25% 297.828 9,46 10,35 91% 7,6%
Vinci Shopping Centers VISC11 20% 332.434 103,40 96,57 107% 7,3%
XP Malls XPML11 20% 254.579 100,16 95,15 105% 7%
Kinea Renda Imobiliária KNRI11 10% 2.875.925 102,35 104,31 98% 7,6%
Média Ponderada       72,92 73,10 98% 7,5%

A carteira recomendada com viés de renda é voltada para investidores que buscam a distribuição regular de proventos e possui majoritariamente fundos de crédito com lastro imobiliário (CRIs) e fundos de tijolo com contratos atípicos.

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